買(mǎi)房的時(shí)候需留意哪些房子不能買(mǎi)
一、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓早期的商品房現(xiàn)在看來(lái)都是精品，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏取⒏叨?、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類(lèi)似甚至超過(guò)。產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓則類(lèi)似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開(kāi)發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。
而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無(wú)限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與升值相關(guān)的因素沒(méi)有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房?jī)r(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類(lèi)房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。
二、地王身邊的成品房
原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來(lái)獲得更高的售價(jià);
原因之二，地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類(lèi)似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒(méi)有提升，價(jià)格反而上去了;
原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值;
原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開(kāi)發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢(qián)景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤(pán)會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中;
原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤(pán)極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。
三、軌道旁邊的公寓房
與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過(guò)程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開(kāi)發(fā)商將未來(lái)進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢?
主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開(kāi)發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來(lái)出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房?jī)r(jià)的因素在房?jī)r(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴(lài)于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。
四、投資性公寓
這是指違規(guī)銷(xiāo)售的一類(lèi)產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品均開(kāi)出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷(xiāo)售?，F(xiàn)在看來(lái)，投資人是賺了，開(kāi)發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提，就是房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)上漲或地段而升值，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報(bào)從哪兒來(lái)?商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。
五、漲幅太離譜價(jià)格哄抬
近年來(lái)，全國(guó)各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤(pán)，認(rèn)為升值潛力大。
從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來(lái)的。
六、開(kāi)發(fā)商打一炮走人買(mǎi)房無(wú)保證
近來(lái)就聽(tīng)別人說(shuō)起，有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)槭肿呷恕?br />市場(chǎng)一片大好的情況下，一些開(kāi)發(fā)商想接手過(guò)來(lái)，但是資金沒(méi)那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢(qián)。然而自身的資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤(pán)。于是，走為上策。此外，一些小開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤(pán)，同樣在資金面前犯了難，于是在一線(xiàn)城市打一炮賺到一些錢(qián)，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，換到二三線(xiàn)城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不能買(mǎi)，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。
七、質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光必須考究
質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤(pán)經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)癬又花費(fèi)大半輩子積蓄買(mǎi)的新房，拿到手后確是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言。
“現(xiàn)在很多樓盤(pán)交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，買(mǎi)房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準(zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無(wú)奈地說(shuō)。
八、風(fēng)水法則不得不問(wèn)
房子與風(fēng)水，這幾年被聯(lián)系的越來(lái)越緊密了。
有幾種說(shuō)法：高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)，阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰;“口”字形的樓不要買(mǎi)，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴;“U”字樓不要買(mǎi)，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類(lèi)的說(shuō)法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大孝方位、用材、格局、顏色都顯示出人類(lèi)認(rèn)識(shí)自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。有些樓盤(pán)正是觸犯了這些法則，成為購(gòu)房者的心患。
九、土地前身不好謹(jǐn)慎選擇
買(mǎi)房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠(chǎng)、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，不宜居祝
化工廠(chǎng)污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。
十、治安不好需要提防
有人說(shuō)：“置業(yè)買(mǎi)房，治安問(wèn)題是首位。”
在影響樓盤(pán)當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據(jù)了解，某樓盤(pán)在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠(chǎng)房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿(mǎn)了黑車(chē)，通行非常擁擠，治安情況很不樂(lè)觀(guān)。大家買(mǎi)房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類(lèi)樓盤(pán)連最基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。
買(mǎi)房子的位置風(fēng)水講究
一、最優(yōu)位置：西北有遮擋，東南有綠化一般來(lái)說(shuō)，占據(jù)小區(qū)綠化帶的樓座位置是最好的，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀(guān)，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候十分有效。冬季多刮北風(fēng)，春夏多刮東南風(fēng)，因此，若樓座西北向有建筑，東南有大片景觀(guān)最為理想，因?yàn)槎焊稍铩㈧F霾的氣流會(huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶之感，可使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提供居住舒適度。從這個(gè)角度來(lái)講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“黃金”的戶(hù)型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽(yáng)光、景觀(guān)，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。而西北為乾，為男主人，西北不漏空有依靠則男主人事業(yè)有成。東南為巽，巽為風(fēng)，東南納氣位有綠化能達(dá)到風(fēng)生水起的功效。
二、房屋中心不宜受污
這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門(mén)成一直線(xiàn)，因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。
三、街巷直沖不宜
風(fēng)水學(xué)中是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時(shí)，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。
四、地勢(shì)宜平
倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周?chē)h(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！
五、忌天斬煞
所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙；因?yàn)楹孟裼玫稄陌肟諗爻蓛砂耄蚀朔Q(chēng)為天斬煞。倘若房屋面對(duì)“天斬煞”，很可能會(huì)有血光之災(zāi)：空隙愈狹長(zhǎng)便愈兇，距離愈近便逾險(xiǎn)！故此不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。如果遇到天斬煞的情況，最宜在正對(duì)煞氣的地方擺放開(kāi)光的山海鎮(zhèn)來(lái)鎮(zhèn)宅化煞。
買(mǎi)房子位置的注意事項(xiàng)
買(mǎi)房朝向風(fēng)水遠(yuǎn)著買(mǎi)房看風(fēng)水，對(duì)于朝向來(lái)說(shuō)，最佳位置就是坐北朝南，最“黃金”的戶(hù)型應(yīng)該就是在東南角上，不僅僅占據(jù)陽(yáng)光、景觀(guān)，還可以享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。朝向?qū)τ谝粋€(gè)家的風(fēng)水來(lái)說(shuō)很重要，為什么古代房子坐北朝南，這是跟環(huán)境和天氣得來(lái)的，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候關(guān)于位置朝向問(wèn)題很重要。
如何通過(guò)風(fēng)水選擇房屋
高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，面對(duì)各種樓盤(pán)、各種廣告、各種吸引眼球的營(yíng)銷(xiāo)手段，我們?nèi)绾尾换艁y的選購(gòu)好一所風(fēng)水不錯(cuò)的房子呢？首先購(gòu)房看哪幾點(diǎn)想必大家都知道，房?jī)r(jià)、樓盤(pán)、交通、配套，這些都不用說(shuō)了，風(fēng)水最主要的就是看環(huán)境，古代為什么有“孟母三遷”，這足以道出了環(huán)境的重要性，環(huán)境要求是什么，要求你靠山面水不顯示，但是也可以意向，比如說(shuō)前面有水景，后面有高樓。
買(mǎi)房看環(huán)境風(fēng)水
選擇房屋的時(shí)候，買(mǎi)房的風(fēng)水知識(shí)中提到，如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場(chǎng)所等，這些建筑都會(huì)我們產(chǎn)生不利的氣場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要多三思，因?yàn)檫@些建筑是會(huì)產(chǎn)生出煞氣的，長(zhǎng)久相對(duì)居住以免對(duì)家人的健康和運(yùn)勢(shì)不利。風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時(shí)，應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。如果發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那最好不宜選擇，因?yàn)榇说責(zé)o法聚氣，自然不會(huì)是旺宅。
房屋地勢(shì)風(fēng)水
最佳住宅的地勢(shì)宜平。房子建在坡坡坎坎上的那些房子最好不要選擇，街道里角的房子最好也不要購(gòu)買(mǎi)，倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周?chē)h(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)!所以建立在斜坡上的房子和街道里角都房子也不宜購(gòu)買(mǎi)。
買(mǎi)房戶(hù)型風(fēng)水很重要
買(mǎi)房的風(fēng)水除了看環(huán)境，我們還要看戶(hù)型。其實(shí)對(duì)于戶(hù)型而言，整個(gè)房屋最好是應(yīng)為正方形、長(zhǎng)方形，切記不要選擇奇形怪狀的房子，房子不能缺角，也不能多柱，這些都是戶(hù)型上的缺陷，也是風(fēng)水上的缺陷，這樣的房子所形成的煞氣，會(huì)影響整個(gè)居室的風(fēng)水，而正方形、長(zhǎng)方形的戶(hù)型能加能夠藏風(fēng)聚氣，所以風(fēng)水好，所以選擇時(shí)需謹(jǐn)慎對(duì)待。
房間位置朝向很重要
選購(gòu)房子時(shí)，你可能會(huì)非常在意戶(hù)型、面積大小等“局部”問(wèn)題，但是我們要記得除了要考慮戶(hù)型還要考慮每個(gè)房間所在的位置和朝向。了解什么是好戶(hù)型，什么戶(hù)型又影響風(fēng)水。如廚房門(mén)正對(duì)窗、廁所門(mén)對(duì)窗、開(kāi)門(mén)對(duì)陽(yáng)臺(tái)等不聚財(cái)?shù)母窬?，都要避開(kāi)，但是這種戶(hù)型的房子你可以再后續(xù)裝修上想點(diǎn)辦法，就算是遇到了也不是什么大麻煩。除了這些還要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，還會(huì)對(duì)家人健康有直接影響。所以戶(hù)型選擇很重要的。
房屋采光要好
屋相氣色：古書(shū)云：陽(yáng)宅之禍福先觀(guān)其氣，屋宇雖舊氣色光明精采，其家必興，屋宇雖新氣色黯淡，其家必?cái)?。光線(xiàn)充足。陽(yáng)宅風(fēng)水最注重陽(yáng)光空氣，所以選擇樓房居住，不僅要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，有利于人的健康和運(yùn)勢(shì)。如果一個(gè)家居空間沒(méi)有陽(yáng)光直射，則顯得陰氣沉沉，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)影響到家人的健康，而且這樣的房子由于光線(xiàn)不足，所以風(fēng)水也不會(huì)好。所以買(mǎi)房的風(fēng)水你需要考慮的還有采光這一項(xiàng)重要條件。
