以下二手房不能買(mǎi)
1、一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病)；
2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點(diǎn)不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。
3、五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況；
4、五行八卦中的氣不順，位不正，死門(mén)以及踩在鬼門(mén)線(xiàn)上的屋宅可以統(tǒng)稱(chēng)為兇宅！
5、房間的格局，或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順，走背運(yùn)等。
購(gòu)買(mǎi)二手房八大注意事項(xiàng)
1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋
因?yàn)楣凶》?ldquo;房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。
2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠
房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
3 了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
4 了解購(gòu)買(mǎi)“二手房”的程序
購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶(hù)保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶(hù)卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。
6 付款方式
在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。
7 交房時(shí)間
在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶(hù)后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間； 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。
8 違約責(zé)任
買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
宅運(yùn)由旺轉(zhuǎn)衰的二手房
現(xiàn)在銷(xiāo)售的二手房大多數(shù)為七運(yùn)(1984年——2003年)建好的房，從2004年開(kāi)始以進(jìn)入八運(yùn)(2004-2023年)舊業(yè)主買(mǎi)時(shí)是房運(yùn)財(cái)運(yùn)當(dāng)旺的房，賣(mài)出時(shí)卻已轉(zhuǎn)衰。一看健康對(duì)家人的影響，就是看丁運(yùn)衰旺。二看財(cái)運(yùn)興衰，財(cái)運(yùn)關(guān)系到以后生活好壞收入多少，所以財(cái)要旺。
二手房各朝向地運(yùn)數(shù)：
乾宮(東南向)辰山戌向、乾山巽向、亥山巳向，地運(yùn)160年；
兌宮(東向)庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地運(yùn)140年；
艮宮(西南向)丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地運(yùn)120年；
離宮(北向)丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地運(yùn)100年；
坎宮(南向)壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地運(yùn)80年；
坤宮(東北向)未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地運(yùn)60年；
震宮(西向)甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地運(yùn)40年；
巽宮(西北向)辰山戌向、巽山乾向、巳山亥向、地運(yùn)20年。
