以下二手房不能買
1、一般來說發(fā)生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病)；
2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。
3、五行分配失調和宅地本身缺陷，對宅內的人畜有危害的情況；
4、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅！
5、房間的格局，或周遭的風水使人運氣不順，走背運等。
購買二手房八大注意事項
1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
2 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3 了解所購“二手房”的準確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。
4 了解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
5 了解屋內設施的交驗細節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6 付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。
7 交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。
8 違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
宅運由旺轉衰的二手房
現(xiàn)在銷售的二手房大多數(shù)為七運(1984年——2003年)建好的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)舊業(yè)主買時是房運財運當旺的房，賣出時卻已轉衰。一看健康對家人的影響，就是看丁運衰旺。二看財運興衰，財運關系到以后生活好壞收入多少，所以財要旺。
二手房各朝向地運數(shù)：
乾宮(東南向)辰山戌向、乾山巽向、亥山巳向，地運160年；
兌宮(東向)庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地運140年；
艮宮(西南向)丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地運120年；
離宮(北向)丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地運100年；
坎宮(南向)壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地運80年；
坤宮(東北向)未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地運60年；
震宮(西向)甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地運40年；
巽宮(西北向)辰山戌向、巽山乾向、巳山亥向、地運20年。
