酒店選址注意事項
性質(zhì)與規(guī)模
在酒店的風(fēng)水學(xué)研究中,要對其性質(zhì)和規(guī)模進(jìn)行擬定.根據(jù)市場調(diào)查和基地選擇結(jié)果,根據(jù)主要經(jīng)營方針,擬定接待旅客的層次,管理水平及酒店名稱的吸引力等,來確定酒店的性質(zhì),等級,規(guī)模與結(jié)構(gòu).應(yīng)盡量符合所選定的基??壞┓⑾植蛔閿?笆倍云浣?械髡?屯晟?
同行競爭.酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用.
在建造酒店之前,先要了解該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的酒店旅館設(shè)施情況與競爭對手的經(jīng)營特色與狀況:是否有新建酒店的規(guī)劃,以及區(qū)域內(nèi)飲食設(shè)施,規(guī)模特色,營業(yè)時間,顧客層次,消費(fèi)單價,營業(yè)額,菜系和菜單內(nèi)容等.
人口與交通
酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用.
在建造酒店之前,先要調(diào)查該城市的居住人員情況,經(jīng)濟(jì)人口和流動人口情況,應(yīng)該是以人氣旺為佳.鐵路,航空及其它交通乘客的流動數(shù)量,交通的發(fā)展及可能改變的規(guī)劃,交通樞紐及交通工具的變化等
酒店結(jié)構(gòu)
酒店結(jié)構(gòu)也由市場需要,經(jīng)營方式和等級來決定,除客房部分外,其它公共活動部分和飲食部分也占很大比例,高級的大型酒店應(yīng)設(shè)有餐廳,商??嵋樘?游泳池,健身房,文化娛樂等各種設(shè)施,在餐宴內(nèi)部還分不同的菜系特色,不同規(guī)模的廳事等.
從經(jīng)營角度講,酒店由收益部分和非收益部分構(gòu)成,當(dāng)總建筑面積確定之后,面積結(jié)構(gòu)應(yīng)精心安排以下幾個部分:客房部分包括單床房,雙床房,雙人房,各種套房等.餐飲部門包括主餐廳,副餐廳,主酒吧,俱樂部,雞尾酒室,咖啡室等,另外應(yīng)包括與宴會有關(guān)的大,中,小宴會廳；其它營業(yè)部門,包括會議室,健身設(shè)施,桑拿,美容,游泳池,洗衣部,商業(yè)中心等.
非收益部分包括,大堂,總服務(wù)臺,辦公室,行李房,電話總機(jī)室,電腦室,倉庫,更衣室,醫(yī)務(wù)室,職工食堂,鍋爐房,停車場,洗車場等,以上這些應(yīng)請專業(yè)人員按風(fēng)水學(xué)原理設(shè)計建設(shè)為好.
酒店規(guī)模
酒店的規(guī)模基本指標(biāo)是建筑面積和客房間數(shù).這一方面取決與市場預(yù)測,同時也取決于基地條件,道路情況,地區(qū)類別.規(guī)模大??褂Ω媒岷峽頭亢推淥?糠職幢壤?齠?
不同性質(zhì)等級,不同經(jīng)營方式的酒店,比例都不相同.一般來說客房面積和其它配套面積各占百分之五十為妥.
酒店的星級
酒店的星級,相當(dāng)一部分取決于風(fēng)水位置與客源分析.國際上旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國家,如法國,瑞是西班牙,日本等多數(shù)以二星,三星級酒店,迎合國際國內(nèi)大眾旅游者的需要,就連香港二星,三星級酒店也占百分之六十左右.當(dāng)然,在大城市或者世界著名旅游名勝區(qū),四星,五星級酒店的生意也會很好的.因此,酒店需根據(jù)包括城市特點(diǎn)在內(nèi)的各種因素來決定其性質(zhì)和等級.
地理要求
酒店的選址,在要求上和住宅選制稍有不同,住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā),而酒店的選址則主要從大處著眼,注重宏觀環(huán)境的利用在建造酒店之前,先要觀察酒店選址的地理位置,道路交通,氣候氣象,地磁方位,環(huán)境景觀,水文地質(zhì),以及地表情況,從而確定建筑類型.地表應(yīng)該清爽整潔,如果地表不好,或低洼,或散發(fā)臭氣的地方都為不吉,應(yīng)盡量避免.
旅店建筑風(fēng)水之科學(xué)選址
一、空氣宜清鮮
酒店旅店選址時，首選要考慮到空氣質(zhì)量指數(shù)，必須符合環(huán)保要求，空氣宜清新，含氧量高，客人用餐住宿時就會感覺到舒心，愉快，客人會對酒店旅店產(chǎn)生好感，這對以后經(jīng)營是有幫助。
如果酒店上空被異味、化學(xué)氣體罩住時，就會讓客人用餐住宿時嘔心、難受、掃興，這樣的環(huán)境對客人身心健康有影響，下次他決不會來這里了，這樣對往后生意是不利的。
二、人氣宜興旺
酒店旅店是以人為根本的，以人為服務(wù)對象的，因為人以食為天，酒店宜建在人氣興旺的鬧市，人流多的地方，吃飯時間用餐的客人必多，這樣方便了人們各種性質(zhì)的用餐。如設(shè)置地方偏僻，則因人流小和交通不便影響生意，這一點(diǎn)眾多酒店經(jīng)營者都有親身體會。
三、地基宜潔凈
建筑選址時應(yīng)當(dāng)避開陰氣、濕氣重的地方，如墳地、水塘、低洼地。地基有墳坑時，其陰性物質(zhì)發(fā)射出陰性氣場會對經(jīng)營人員和客人產(chǎn)生侵害，干擾人體內(nèi)筋脈氣場運(yùn)行軌跡使人致災(zāi)；地基在水塘上，首先宅基不穩(wěn)，對建筑結(jié)構(gòu)不利，其次，濕氣重對人體健康不利；低洼地逢雨季、汛期會遭水災(zāi)，這對生意不利；所以建筑選址時一定要避開以上三種風(fēng)水?dāng)〉亍?/p>
四、門朝向宜吉
大門朝向在酒店旅店建筑布局尤其重要，酒店旅店生意好壞這個部位能產(chǎn)生很大作用，因此必須門按風(fēng)水設(shè)計。門向宜朝南、朝東南、朝西為吉，不宜朝北、朝東北、朝西南、朝西北以，如果因道路門題影響門向時，可以采取調(diào)理化解。
門向定好后，就要進(jìn)行開門，開門位置必須要根據(jù)路向情況來定，如氣從左邊來，則開右門來接氣；如果氣從右邊來，則開左邊門接氣；如果氣匯聚于中央，則開中門接氣，這幾點(diǎn)決不能搞錯。
五、依山傍水
酒店旅店建在風(fēng)景名勝區(qū)時，要按依山傍水的原則，宜背山面水而建，門前有寬敞明堂，山宜綠山，水宜清水，水中有魚戲水而佳。忌枯樹露石之山，忌死水臭水。
六、門牌號宜吉
門牌號是酒店賓館的代碼，內(nèi)含其財運(yùn)經(jīng)營相關(guān)信息，在選址時這個問題一定要引起重視，并不是帶“8”、“9”的號碼都是吉祥，帶“4”的號碼不一定都兇，從數(shù)字上討個好口彩是可以的，但不能盲從，實踐證明不少帶“8”字門牌號的酒店旅店，有不少家生意不景氣，并不是因為帶了“8”號都能發(fā)財，因為門牌號中藏著玄機(jī)，需專業(yè)人士破解方可解析，其解碼技術(shù)科技含量高，經(jīng)過解碼后，密藏信息便會展現(xiàn)在經(jīng)營者眼前，其中包含經(jīng)濟(jì)效益、財運(yùn)等等，所以門牌號對酒店選址來說，也是至關(guān)重要的。
酒店風(fēng)水布局注意事項
酒店風(fēng)水布局中酒店選址
無論是什么店，選址很重要。城市每一個地段都各有特色，有需要提供居住餐飲等經(jīng)濟(jì)活動的為佳，比如商業(yè)中心地段、主要大道、汽車站旁等等，這樣可以保證客源。風(fēng)水設(shè)計要與基地環(huán)境相關(guān)，注意當(dāng)?shù)貧v史文化、人物風(fēng)情、地形地貌、主要景觀、道路、水流，人流等等。酒店要密切注意與主要景觀的關(guān)系，最好與主要景觀相距不遠(yuǎn)或是在酒店可以欣賞到主要景觀。據(jù)調(diào)查顯示，相當(dāng)多的客人希望能在酒店內(nèi)欣賞到當(dāng)?shù)刂饕坝^。
酒店風(fēng)水布局中同行競爭
考察酒店同行的一些設(shè)施、經(jīng)營狀況和經(jīng)營特色等等，以決定采用哪種經(jīng)營措施(其中因素包括消費(fèi)者層次、經(jīng)營時間、經(jīng)營特色等)。
酒店風(fēng)水布局地理位置
地理位置要考察所在城市的八方方位，以適宜方位為佳。
酒店風(fēng)水布局之城市類型
要對所在城市類型進(jìn)行估計，以確定是否適合形勢需要。比如，工業(yè)化城市，在這種城市興建大酒店不是不可，但與實際需要可能有偏差，難以達(dá)到預(yù)期效果。
酒店風(fēng)水布局之人口與交通
考察本地人口、經(jīng)營人口和流動人口的數(shù)量及其基本活動區(qū)域，以聚集人氣處為掛，并要注意所選位置是否交通便利，盡量不要建在偏僻無人氣、交通也不方便的地方。
酒店風(fēng)水布局之客房
酒店內(nèi)的布局，有著太多的風(fēng)水學(xué)問，不多說，不過要注意一點(diǎn)，就是必須要明確主營方向，這樣才能不偏離經(jīng)營目標(biāo)。
酒店風(fēng)水布局不與人相克
酒店風(fēng)水布局-用人不可與總負(fù)責(zé)人相沖、克、刑、害。
